大伙都了解，买新房都是需要经过网签这一步的。其达成在买二手房，网签也是其中非常重要的一步，这可以预防一房多卖这类状况的发生。那样你了解网签的时候价格如何填吗？下面就让记者为大伙解答一下这个问题。
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| 二手房网签 |
房管局在核税时是直接根据网签价进行申报税费，所以网签价直接关系到房子的过户税费。大多数人都是直接填写的房子成交价，这是没错的，基本上都能成功申报税费。也有一些购房者想要省税费，所以大幅减少了成交价，结果致使核税失败，譬如市场价.值150万的房屋，网签价只有90万，这样的情况房管局核税部门一定是不可以通过的，那房管局是如何了解真实的成交价呢？其实房管局并不了解交易双方真实的成交价，但房管局内部有一个核税价，这是由房管局去每个小区评估得来的，核税价一般是低于市场价的，由于市场上确实存在部分低于市场价的房，不可能让交易双方高于成交价缴税。所以只须网签价高于核税价就基本上能成功申报税费，一般房地产中介通过经验都了解周围小区的核税价的，所以只须询问房地产中介核税价即可，如此就能根据核税价的合理范围打网签价了。
目前部分城市已经开始实行三价合一，也就是核税价、银行评估价、网签价需要相同。所以假如需要首付三成的顾客基本上只能根据真实成交价网签并且缴税，由于只有银行评估价达到成交价才能贷款七成，首付三成，假如银行评估价达到了成交价，那样网签价也需要和成交价相同，自然核税价也会根据成交价计算，如此就不可以省税了。若是全款顾客或者贷款较少的顾客，那样同样可以少打网签价，银行评估价基本上没影响。
